Закрыть ... [X]

ГОТОВИМСЯ К РОСТУ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В 2019 ГОДУ записки агента

Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России

Последние новости валютного рынка оставляют открытым вопрос, подешевеют ли квартиры в 2019 году. Чиновники считают, что восстановление спроса приведет к увеличению стоимости квадратных метров. Эксперты не согласны с подобными оценками, подчеркивая переизбыток предложения и недостаточный рост доходов населения. Однако вероятное ослабление рубля может внести свои коррективы в движение цен на рынке недвижимости. Кроме того, спрос на рынке жилья будет зависеть от изменения ипотечных ставок.

обстановка спальни

Рыночные факторы

Представители Минстроя считают, что цены на квартиры возобновят рост в ближайшей перспективе. Подорожание жилья будет связано с увеличением доходов населения, что приведет к повышению спроса. Кроме того, снижение ключевой ставки позволило уменьшить стоимость кредитных ресурсов. В следующем году проценты по ипотеке могут опуститься ниже 10%, что значительно повысит привлекательность данных кредитных программ.

Эксперты считают подобные оценки излишне оптимистичными. Даже если доходы граждан будут расти в рамках прогноза чиновников, цены на квартиры в России продолжат снижаться в 2019 году. При этом масштабы падения стоимости квадратных метров в долларах сохранятся на уровне 5-7% в год.

Динамика цен в следующем году будет зависеть от сегмента рынка, считают аналитики. Спрос на жилье эконом-класса действительно оживится, что приведет к незначительному росту цен (в пределах 2-3%). Более ощутимый рост цен может наблюдаться в Москве и Санкт-Петербурге, которые являются центрами деловой активности. Однако в целом рынок продолжит курс на снижение, поскольку за время кризиса доходы граждан существенно сократились.

На фоне слабого спроса, прогноз цен на жилье в России в 2019 году будет зависеть от факторов предложения. Застройщики вынуждены конкурировать за клиентов, в том числе используя ценовые факторы и различные скидки. В таких условиях цены на недвижимость продолжат падение. Восстановление баланса на рынке будет возможным не ранее 2019 года, прогнозируют эксперты.

обстановка комнаты

Снижение общей стоимости квартиры не всегда связано с падением цен на квадратный метр. Застройщики учитывают изменение потребительских предпочтений, увеличивая долю малогабаритных квартир. В результате площадь однокомнатных квартир может не превышать 20 квадратных метров, что позволяет снижать итоговую стоимость жилья.

Наиболее значимыми факторами, которые определят, подешевеют ли квартиры в России в 2019 году, остаются тенденции валютного рынка и изменение ставок по ипотеке.

Непредсказуемый рубль и будущее ставок

В следующем году курс доллара возобновит рост, прогнозируют представители Минэкономразвития. Низкие цены на нефть приведут к ослаблению российской валюты до 70 руб./долл., что может помешать снижению цен на недвижимость. Цены на жилье сохраняют корреляцию с курсовыми колебаниями, отмечают эксперты. В таких условиях снижение цен на 5-7% в долларах приведет к росту рублевой стоимости в пределах 5%. При более существенной девальвации рубля цены на жилье ускорят свой рост.

Ожидаемый рост доходов населения не сможет компенсировать падение данного показателя во время кризиса. Уровень спроса на рынке будет зависеть от готовности банков продолжить снижение ипотечных ставок. При этом власти не намерены продлевать госпрограмму по льготной ипотеке, которая ранее являлась основным драйвером роста рынка.

Чиновники ожидают снижение ипотечных ставок до 9-10%, что сделает неактуальной государственную программу по льготной ипотеке. При этом Центробанку необходимо продолжить снижение ключевой ставки, что отразится на стоимости заемных ресурсов. Политика регулятора будет зависеть от показателей инфляции, подчеркивают эксперты.

После окончания экономического кризиса заметно сократился рост цен, что позволяет Центробанку рассчитывать на достижение целевого уровня инфляции – 4%. Однако новые колебания на валютном рынке могут стать дополнительным драйвером роста цен. В результате ставки по ипотеке сохранятся на уровне 12%, а без господдержки могут вырасти до 13%. В таких условиях восстановление спроса на рынке жилья окажется под угрозой.

Долларовые цены на жилье в следующем году продемонстрируют умеренное снижение, прогнозируют эксперты. Превышение предложения над спросом обернется снижением стоимости квадратных метров на 5-7%. Однако недвижимость эконом-класса сможет удержать свои позиции. Кроме того, эксперты не уверены, подешевеют ли квартиры в 2019 году в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах.

Ожидаемое ослабление российской валюты приведет к росту рублевой стоимости квартир. Также многое будет зависеть от ставок по ипотеке, без снижения которых спрос на рынке окажется ограниченным.



СЕЙЧАС ЧИТАЮТ


Video: 2018 - НЕДВИЖИМОСТЬ УПАДЕТ В ЦЕНЕ НА 20%. Записки агента

Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России
Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России

2019 год - Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России | новости, цены
2019 год - Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России

Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России рекомендации
Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России советуем

Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России картинки
Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России картинки

Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России новые фото
Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России новые фото

photo Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России изображения
images Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России изображения

Смотрите - Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России видео
Посмотрите - Подешевеют ли квартиры в 2019 году в России видео

Форум по теме: Подешевеют ли квартиры в 2019 году в
Обсуждение по теме: Подешевеют ли квартиры в 2019 году в , podesheveyut-li-kvartiry-v-2019-godu-v/


Похожие новости


Открытки на 8 марта
Тосты на Новый 2019 год
Что приготовить на 23 февраля в 2019 году
Нумерологический прогноз на 2019 год
Ролан Гаррос 2019
Крещение в 2019 году
Гороскоп для Овна на 2019 год: женщина и мужчина
Легкий новогодний Торт-Безе



ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ



Дата: 01.12.2018, 00:47 / Просмотров: 41275